売買物件・とは？初心者が押さえる基礎と選び方のコツ共起語・同意語・対義語も併せて解説！

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売買物件・とは？初心者向けの基礎知識

売買物件とは、不動産を売る側と買う側の取引の対象となる物件のことです。住宅用の一戸建てやマンション、商業用のビルなどが該当します。売買物件は、賃貸物件とは違い、所有権の移動が伴います。物件の所有権が買主に移るまでの流れを理解することが大切です。

まず、賃貸物件と売買物件の大きな違いは「用途と費用の性質」です。賃貸では家賃や敷金・礼金が発生しますが、売買では初期費用として頭金、諸費用、登記費用などが必要になります。ローンを使う場合の返済計画も重要です。

売買物件の基本用語

以下の表でよく出てくる用語を確認しましょう。

able> 項目説明 物件種別住宅用か商業用か、マンション・一戸建てなどの分類 価格売買希望価格。交渉次第で変動します 仲介仲介業者を通して取引を行うかどうか 登記所有権移転登記や抵当権の設定などの手続き 諸費用印紙代・登記費用・仲介手数料など、別途かかる費用

売買物件を選ぶときの基本ポイントは次のとおりです。まず立地と周辺環境を確認しましょう。交通の便、学校や病院、商業施設へのアクセスは生活の快適さに直結します。次に物件の状態を現地で確認します。壁のひび、床の傷み、雨漏りの跡など、長期的な修繕費用を見積ることが大切です。専門家の意見を聞くことも安心につながります。

物件の現地確認で押さえるコツ

現地では写真だけでなく、実際の広さが自分の生活に合っているかを体感しましょう。部屋の向き、日当たり、風通し、窓の結露などをチェックします。可能なら見学時に間取り図と現場の感覚を照らし合わせ、将来のリフォーム計画を想像すると良い判断材料になります。

実際の売買の流れと注意点

一般的な流れは以下のとおりです。まず物件の「情報収集」→「内見」→「価格交渉」→「売買契約」→「決済と引き渡し」です。契約書の内容をしっかり確認し、特に重要事項説明書（重要事項説明）を理解することが必須です。また、ローンを組む場合は金融機関の審査と事前審査を受けておくとスムーズです。

流れ	ポイント
情報収集	インターネットや不動産会社を利用して候補を集めます
内見	実物を見て状態と立地を確認
交渉	価格や条件を売主と話し合う
契約	売買契約を結ぶ。印紙代がかかる
決済・引渡	残代金を支払い、物件の所有権を移転

まとめとして、売買物件は長期的な視野で選ぶことが大切です。金額だけで判断せず、立地・状態・費用・将来の費用の見通しまで総合的に検討しましょう。初心者はまず用語を理解し、信頼できる専門家と一緒に進めることをおすすめします。

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売買物件の同意語

販売物件

売買の対象となっている不動産。現在市場に出ていて購入可能な物件を指す。

販売中の物件

現在販売中で、買い手を募集中の不動産。

売却物件

売却の対象として市場に出ている不動産。売買を目的とした物件。

売買対象不動産

売買の対象として扱われている不動産。買い手と売り手を結ぶ物件。

売買用物件

売買を前提に用意された不動産。取引成立を想定した物件。

取引対象不動産

取引（売買）を前提に扱われている不動産。

市場に出ている不動産

市場に公開され、買い手を探している不動産。

販売用物件

販売を目的に市場に出ている不動産。

掲載物件（売買）

不動産ポータル等に掲載され、売買の対象となっている物件。

売買可能物件

買い手を探しており、売買が成立する可能性のある不動産。

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売買物件の対義語・反対語

賃貸物件

売買物件の対義語としてよく使われる。賃貸契約を前提とした物件で、購入を前提としないのが特徴です。

非売物件

市場に出さず、売却の意思がない物件。実務では売買の対象外という意味で使われることがあります。

売却不可物件

法的・物件の事情で売却が認められていない物件。購入が難しいケースを指します。

売買以外の用途物件

用途を売買対象としていない物件。例：賃貸用途のみの物件を指す表現です。

賃貸中物件

現在賃貸中で、販売の対象として扱われない・扱われにくい物件のこと。

貸出物件

地主・管理者が貸し出しを前提として提供する物件。賃貸の一形態。

未公開物件

市場に公開されていない、情報を限られた人にのみ提供される物件。公に売買物件とは扱われづらい。

取引対象外物件

市場に出ていない、または売買取引の対象外とされた物件。

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売買物件の共起語

不動産

売買の対象となる土地・建物・マンションなど、物件全般を指す総称。

物件情報

所在地・間取り・面積・価格・築年数など、購入判断に必要な基本情報。

価格

物件の売買金額。交渉の中心となる要素。

売主

物件を売る側。個人または事業者が該当。

買主

物件を買おうとする側。個人・法人どちらもあり。

仲介業者

売買を仲介・サポートする不動産会社の担当者。

不動産会社

売買の媒介・査定・仲介を行う企業。

物件種別

一戸建て・マンション・土地・店舗などの分類。

間取り

部屋の配置・用途を示す図。部屋数や動線のイメージ。

専有面積

マンションなどの専有部分の床面積。

延床面積

建物全体の床面積。戸建ても含むことがある。

駅距離

最寄り駅までの距離や徒歩時間。利便性の目安。

交通利便性

電車・バス・道路・駐車場など、生活の利便性。

日照

日光の入り方。居住性に影響する要素。

間取り図

実際の間取りを示す図面。

築年数

建物の築年。新築か中古かの判断材料。

新築

建てられて間もない物件で、築年数が極端に少ないもの。

中古

既に使用された物件。中古市場の中心。

戸建て

一戸建ての住宅。

マンション

区分所有の共同住宅。

価格交渉

売主と買主が金額を調整すること。

融資

住宅購入資金を金融機関から借りること。

ローン

融資の実際の借入。返済計画を伴う。

金利

ローンの利率。固定・変動などの制度。

返済期間

ローンの返済にかける期間。

頭金

購入時に支払う自己資金の一部。

手付金

契約時に支払う金銭で、契約の担保的要素。

登記

所有権移転など公的登録手続き。

登録免許税

登記の際に課される税金。

重要事項説明

宅地建物取引士が買主へ契約条件を説明する手続き。

重要事項説明書

上記の説明を記した書面。

瑕疵担保責任

売主が欠陥に対して一定期間責任を負う法的枠組み。

瑕疵

欠陥・不具合のこと。重大な問題の有無が焦点。

事故物件

過去に死傷事故等があった瑕疵物件。

リノベーション

内装・設備の改修・改装。

修繕積立金

マンションの共用部の修繕費を積み立てる資金。

管理費

マンションの共用部維持費用。

管理組合

マンションの管理を行う組織。

ペット可

ペットの飼育を認める物件条件。

駐車場

車を駐車するスペースの有無と料金。

バルコニー

屋外に設けられた居住空間の一部。

収納

物件内の収納スペースの有無・容量・配置の情報。

眺望

外部の景観や見晴らしの良さ。

日当たり

日光が入りやすいかどうか。

耐震性

地震に対する建物の耐性。

耐震診断

建物の耐震性を専門家が評価する診断。

周辺環境

学校・スーパー・病院等、生活環境の充実度。

周辺施設

生活に必要な施設の有無。

取引形態

取引の形態（専任媒介、一般媒介、売主直売など）。

専任媒介

特定の1社のみが媒介する契約形態。

一般媒介

複数社が媒介できる契約形態。

仲介手数料

媒介業者への報酬。通常は売買価格の一定割合。

買付証明書

購入の意思を示す買主の申し出書。

内見

現地を見学して状態を確認すること。

内覧

内見の同義語。

見学

現地の実地視察。

現況

現在の居住・使用状態。

付帯設備

エアコン（関連記事：アマゾンでエアコン（工事費込み）を買ってみたリアルな感想）、キッチン設備、床暖房など、物件に付帯する設備。

相場

市場で一般的に見られる価格帯。

査定

売却時の価格の見積り。

売却査定

売却のための査定額。

相場感

市場価格の感覚・判断基準。

住宅診断

専門家による建物の状態診断（インスペクション）。

インスペクション

建物の構造・設備などの検査。

任意売却

債務者が任意に売却する方法で、競売を回避するケース。

融資審査

ローンを受けられるかの審査。

保証会社

ローン審査の代わりに保証する会社。

火災保険

火災等のリスクに対する保険。加入が求められる場合が多い。

印紙税

契約書に課される税金。

印紙代

印紙税の支払い額。

固定資産税

毎年課される資産税。

税金

不動産取得税・登録免許税等の関連税金全般。

物件情報サイト

物件情報を掲載するウェブサイト。

インターネット掲載

オンラインでの物件情報公開。

実測

公表面積と実際の測定面積の差を確認すること。

図面

間取り図・配置図・平面図などの図面全般。

現地見学

現地での見学活動全般。

学区

学区情報。子育て環境の判断材料。

空室

現在部屋が入居者なしの状態（空室物件）。

賃貸中

入居者がいる状態の物件。

オーナーチェンジ

賃貸中の物件を譲渡して収益を継続するケース。

利回り

投資に対する年間賃料収入の割合。

投資用物件

賃料収入を得ることを目的とした物件。

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売買物件の関連用語

売買物件

売買の対象となる不動産のこと。住宅や土地など、買い手と売り手の取引対象になる物件を指す。

不動産

土地や建物など、権利が対象となる資産全般の総称。売買・賃貸の対象となる資産。

物件種別

新築か中古、マンションか一戸建て、土地・店舗・事務所など、物件の分類を指す。

売主

物件を売却する人・組織。所有者や代理人が該当する。

買主

物件を購入しようとする人。

不動産仲介業者

売買物件の仲介・斡旋を行う専門業者。物件探しから契約までをサポートする。

仲介手数料

仲介によって売買が成立した場合に支払う報酬。法律で上限が定められていることが多い。

一般媒介/専任媒介/専属専任媒介

仲介契約の種類。一般媒介は複数の業者に依頼、専任は1社、専属専任は1社のみで仲介する形式。

重要事項説明書

宅地建物取引士が買主に提供・説明する、権利関係・法令制限・費用などの重要情報を記した書類。

売買契約

売買の成立を目的とする契約行為。

売買契約書

売買契約の内容を文書化した正式な契約書。

手付金

契約時に支払う前払金。違約時の扱いは契約書で定める。

手付解除

一定条件下で手付金を放棄・解除する権利。

引渡し

売主から買主へ物件を実際に引き渡す時点・手続き。

代金決済

売買代金の支払いを完了させる決済手続き。

登記移転

所有権などの権利移転を法的に登記する手続き。

抵当権設定

融資を受ける際、金融機関が物件に抵当権を設定すること。

登記簿謄本

登記簿の記録を証明する公的書類。

公図

土地の形状・地番などを示す公的図面。

権利関係

所有権・地役権・抵当権・借地権など、物件の権利構成を指す。

地目

土地の用途区分（宅地・田・畑・山林など）を示す。

区分所有権

マンションの各区分（部屋）を個別に所有する権利。

専有面積

マンション等の各区分の床面積。

管理費・修繕積立金

マンション等の共用部分の維持・修繕に充てる費用。

設備・仕様

キッチン・浴室・給排水・ガス・電気設備などの状態・内容。

瑕疵担保責任

売主が物件の瑕疵に対して負う責任。一定期間の補修・賠償などが要件になる。

瑕疵

物件に潜む欠陥・不具合のこと。

リフォーム/リノベーション

部屋の改修・改装のこと。履歴や現況を示すことが多い。

住宅ローン/ローン

金融機関から購入資金を借り入れること。

金利

借入金の利率。期間や条件で変動することがある。

頭金

ローンを組む際の自己資金の前払い分。

ローン審査

金融機関が借入の適格性を判断する審査手続き。

返済計画

月々の返済額・総返済額・返済期間を組み立てた計画。

返済期間

ローンを完済するまでの期間（年数）。

物件資料

図面・写真・仕様書・間取り図など、物件情報をまとめた資料。

眺望・日照・採光

眺望の良さ、日照時間、部屋の採光状況を示す要素。

交通利便性

最寄り駅やバス路線の利便性、アクセスの良さ。

学区

通学区域の情報。教育環境の目安になる。

近隣環境

周辺の生活利便性・治安・騒音などの環境要因。

税金と費用

不動産取得税・固定資産税・印紙税・登記関連費用など、購入時・保有時に発生する費用全般。

印紙税/印紙代

契約書に貼付する印紙の代金。

司法書士報酬

登記申請などの手続きを依頼する司法書士への報酬。

アフターサービス/保証

引き渡し後のサポートや保証の有無・内容。

瑕疵保険

建物の瑕疵に対する保険。買主保護のための保険制度。

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